Diritto immobiliare
Vizi degli immobili, appalto e garanzie
Quali sono gli strumenti che l’ordinamento mette a disposizione dell’acquirente di un immobile nel caso in cui quest’ultimo presenti vizi e difetti? La garanzia per vizi, che trova la sua origine nel contratto di appalto, può assumere due forme, a seconda della tipologia di vizio: qualora di tratti di vizi palesi del bene…
Ipoteca e fondo patrimoniale – Comm. Trib. Bolzano, n. 97/2/2013
La recente pronuncia della Commissione Tributaria di Bolzano n. 97/2/2013 affronta il tema dell’ipoteca iscritta su beni già conferiti in fondo patrimoniale. Ma cos’è esattamente il fondo patrimoniale e come si atteggia nei confronti dei debitori? L’art. 167 c.c. (“Costituzione del fondo patrimoniale”) stabilisce che…
Vendita con riserva del diritto di abitazione
Cos’è il diritto di abitazione? e cosa significa vendita con riserva del diritto di abitazione? Cerchiamo di chiarire alcuni punti. L’abitazione è il diritto reale su cosa altrui, che ha per oggetto una casa, e conferisce al titolare la facoltà di abitarla nei limiti dei bisogni suoi e della sua famiglia (art. 1022 c.c.).
Comproprietà: uso esclusivo, indennizzo e rendiconto
Come è disciplinato l’uso dei beni comuni? Quali sono i diritti e i doveri di ciascun comproprietario, nei confronti della cosa comune e verso gli altri comproprietari? Sull’argomento si è espressa in diverse occasioni la giurisprudenza, di merito e legittimità, con posizioni concordi.
Rent to buy: una nuova proposta dai notai italiani
Il recente studio del Consiglio Nazionale del Notariato n. 490-2013/T del 25-26 luglio 2013 affronta la figura del rent to buy (c.d. locazione-vendita) dal punto di vista fiscale. Tale forma contrattuale, ricostruita come contratto di locazione “finalizzato” ad una successiva compravendita, sconta una doppia imposizione, sia quella diretta (D.P.R. 917/1986, art. 109, II co., lett. a) che quella indiretta (iva e imposta di registro)…
Lastrico solare, impianto fotovoltaico e IMU – Risoluzione 8/DF del 22 luglio 2013
L’utilizzo del lastrico solare per la realizzazione di un impianto fotovoltaico da asservire all’efficientamento energetico di un immobile determina l’assoggettabilità di tale superficie all’Imposta Municipale Unica (IMU), di cui all’art. 13 del D. L. 6 dicembre 2011, n. 201, convertito, con modificazioni, dalla legge 22 dicembre 2011, n. 214? Sul punto è intervenuta la Risoluzione n. 8/DF del 22 luglio 2013 del Dipartimento delle Finanze (Min. Economia e Finanze) che ha precisato che…
