Diritto contrattuale
Questa sezione raccoglie tutte le nostre pubblicazioni (monografie, articoli, note a sentenza, ecc.) in materia di diritto contrattuale.
Strumenti e garanzie a difesa del canone di affitto.
I locatori avvertono in modo sempre più pressante l’esigenza di tutelarsi dall’inadempimento dei conduttori. Quali sono gli strumenti a disposizione dei proprietari di immobili per poter affrontare tale situazione ed evitare, così, il pregiudizio economico derivante dal mancato pagamento dei canoni di locazione?
Vizi degli immobili, appalto e garanzie
Quali sono gli strumenti che l’ordinamento mette a disposizione dell’acquirente di un immobile nel caso in cui quest’ultimo presenti vizi e difetti? La garanzia per vizi, che trova la sua origine nel contratto di appalto, può assumere due forme, a seconda della tipologia di vizio: qualora di tratti di vizi palesi del bene…
Vendita con riserva del diritto di abitazione
Cos’è il diritto di abitazione? e cosa significa vendita con riserva del diritto di abitazione? Cerchiamo di chiarire alcuni punti. L’abitazione è il diritto reale su cosa altrui, che ha per oggetto una casa, e conferisce al titolare la facoltà di abitarla nei limiti dei bisogni suoi e della sua famiglia (art. 1022 c.c.).
Art. 1385 c.c., caparra confirmatoria e risarcimento del danno
Con questa recente pronuncia, la Cassazione ritorna ancora sul tema della caparra confirmatoria prevista dall’art. 1385 c.c., ribadendo la sua funzione di liquidazione convenzionale del danno da inadempimento…
Rent to buy: una nuova proposta dai notai italiani
Il recente studio del Consiglio Nazionale del Notariato n. 490-2013/T del 25-26 luglio 2013 affronta la figura del rent to buy (c.d. locazione-vendita) dal punto di vista fiscale. Tale forma contrattuale, ricostruita come contratto di locazione “finalizzato” ad una successiva compravendita, sconta una doppia imposizione, sia quella diretta (D.P.R. 917/1986, art. 109, II co., lett. a) che quella indiretta (iva e imposta di registro)…
Acconto o caparra?
È prassi che al momento della firma di un contratto preliminare per l’acquisto di un immobile una parte consegni all’altra una somma di denaro, a garanzia della serietà dell’impegno assunto. Da un punto di vista giuridico è importante qualificare in modo preciso la consegna di tale somma, perché in caso di controversie le regole da applicare sono molto diverse, e le conseguenze non sono di poco conto…
