Diritto immobiliare

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La clausola penale paga l’imposta di registro

Una recente nota della Direzione regionale del Lazio dell’Agenzia delle Entrate , n. 37916-2016, intitolata “Criteri di tassazione di alcune fattispecie di negozi giuridici“, ha chiarito che alla clausola penale inserita in un contatto di applica l’imposta di registro al 3%

Affitto non registrato, scatta la nullità.

Per effetto delle nuove disposizioni sugli affitti introdotte dalla Legge di Stabilità 2016, il contratto di affitto non registrato nel termine perentorio di 30 giorni è affetto da nullità che non è sanabile neppure dalla registrazione tardiva. Sul punto è intervenuta una recente…

Ipoteca vince, fondo patrimoniale perde – Cass. Civ. n. 10794 del 25.5.2016

Per la Cassazione è possibile iscrivere ipoteca sui beni immobili conferiti in fondo patrimoniale.

Lo stabilisce la recente sentenza, n. 10794 del 25 maggio 2016, con la quale la Suprema Corte modifica il proprio orientamento in tema di rapporti tra questi due istituti.

Niente affitto se l’immobile è inutilizzabile – Cass. 3.5.2016, n. 8637

Nel caso di impossibilità di utilizzare l’immobile concesso in affitto, il conduttore può legittimamente sospendere il pagamento dei canoni di locazione. È quanto afferma la recente sentenza della Cassazione, n. 8637 del 3 maggio 2016, richiamando il disposto dell’art. 1460 c.c., in materia di eccezione di inadempimento.

Legge di Stabilità e novità sulla registrazione degli affitti

La legge di Stabilità 2016 ha introdotto alcune importanti novità in materia di registrazioni degli affitti. In base al nuovo articolo 13, comma 1, della legge 431/1998, quando si stipula una nuova locazione abitativa con un contratto di quelli disciplinati dalla legge stessa, il locatore ha l’obbligo di registrarlo entro 30 giorni.

Cambio di rotta, la separazione coniugale salva il bonus prima casa – Cass. 16.3.2016, n. 5156

Con la sentenza n. 5156 del 16 marzo 2016, la Cassazione cambia il proprio orientamento in materia di atti di trasferimento in esecuzione di accordi di separazione coniugale e decadenza dell’agevolazione prima casa per rivendita prima del quinquennio.